Planerar du att renovera under 2026? Med rätt upplägg kan ROT-avdraget sänka din slutnota rejält. Här förklarar vi hur reglerna fungerar, hur du planerar kostnaderna och vilka fallgropar du bör undvika för att få avdraget godkänt.
Så fungerar ROT-avdraget 2026 – översikt
ROT är en skattereduktion för reparation, underhåll och ombyggnad i bostäder du äger. Avdraget gäller bara arbetskostnaden, inte material, maskiner eller transporter. Modellen är enkel i praktiken: företaget drar av ROT direkt på fakturan och ansöker därefter om utbetalning från Skatteverket.
Procentsats och årliga tak för ROT fastställs i lag och kan ändras. Inför 2026 är det därför klokt att kontrollera aktuella belopp och ditt personliga utrymme innan du beställer arbeten. Du behöver också ha tillräcklig skatt att kvitta mot för att kunna utnyttja avdraget.
Vem kan få ROT och för vilka bostäder?
Du måste vara minst 18 år, vara skriven för beskattning i Sverige och stå som ägare vid arbetets utförande. ROT ges för arbeten i bostäder som du äger och använder, till exempel permanentbostad eller fritidshus. Bor du i bostadsrätt kan ROT ges för arbeten innanför din lägenhets väggar. Hyresrätter ger inte ROT.
ROT gäller inte för nybyggnation, och vissa tillbyggnader eller fristående komplementbyggnader kan falla utanför. Vid osäkerhet kring byggnadens status eller ägarförhållanden bör du säkerställa förutsättningarna innan start.
- Småhus/villor och radhus du äger
- Bostadsrätter (endast arbeten i din lägenhet)
- Fritidshus du äger
- Ej: hyresrätt, gemensamma ytor i BRF, nyproduktion
Vad räknas som avdragsgill arbetskostnad vid renovering?
ROT omfattar hantverksarbete kopplat till reparation, underhåll och ombyggnad i en befintlig bostad. Det inkluderar exempelvis snickeri, målning, golvarbeten, VVS, tätskikt i badrum, elinstallationer och tak- eller fasadarbeten på ditt hus.
- Exempel som ofta ingår: rivning inför renovering, montering av kök (arbetsinsats), spackling och målning, kakling, rördragning, byte av radiatorer, förberedande el för fasta installationer, dränering intill husgrund, takbyte och fasadunderhåll.
- Kostnader som inte ger ROT: material och varor, vitvaror och inredning, maskin- och ställningshyra, leveranser och transporter, avfallshantering, ritningar och arkitektarbete, administration och bygglovsansökningar.
För att avdraget ska fungera korrekt måste arbetskostnaden vara tydligt specificerad på fakturan. Begär därför alltid uppdelning mellan arbete, material, maskiner och övriga kostnader.
Planera kostnaden och faktureringen
Nyckeln till ett smidigt ROT-upplägg är att planera projektet och faktureringen. Anlita alltid ett företag med F-skatt. Säkerställ att ditt personnummer, fastighetsbeteckning eller lägenhetsnummer, samt arbetsadress framgår av underlagen. Arbetet ska vara utfört och du ska ha betalat din del av fakturan för att ROT ska kunna begäras.
- Stäm av ditt beräknade ROT-utrymme i god tid och fördela vid behov mellan delägare i bostaden.
- Be om delfakturor vid längre projekt så att avdraget hinner hanteras löpande under året.
- Sätt en realistisk tidslinje mot årsskiftet – betalningstidpunkten styr vilket inkomstår som avdraget hamnar på.
- Se till att arbetsbeskrivning och momentlistor matchar det som faktiskt utförs. Ändringar ska följas av justerad faktura.
Kom ihåg att ROT bara gäller när du anlitar ett företag. Arbeten du gör själv eller som utförs av närstående ger inte avdrag. Arbeten som beställs från ett bolag där du själv eller närstående är delägare kan också nekas.
Vanliga fallgropar att undvika
Flera avslag beror på enkla misstag. Gå igenom listan nedan innan du startar:
- Du äger inte bostaden när arbetet utförs. Säkerställ tillträdesdatum och planera start efter att ägandet övergått.
- Nybyggnation eller otillåtna tillbyggnader. ROT gäller för renovering av befintlig bostad, inte för att uppföra nytt.
- Felaktig uppdelning mellan material och arbete. En klumpsumma utan specifikation riskerar avslag.
- Arbeten i gemensamma utrymmen i BRF. ROT avser din lägenhets inre; trapphus, fasad och gård är föreningens ansvar.
- Otillräcklig skatt att kvitta mot. Stäm av ditt utrymme och informera entreprenören om du närmar dig taket.
- Sen betalning över årsskiftet. Betalningar efter årsslut hamnar på nästa års ROT och kan spräcka din plan.
- Arbeten utanför bostaden. Förråd, altan och attefall kan omfattas endast i vissa fall – kontrollera villkoren.
Tips för att maximera nyttan 2026
Med rätt prioriteringar kan du både sänka kostnaden och minska risken för avslag. Fokusera på arbetsintensiva moment och säker dokumentation.
- Prioritera moment med hög arbetsandel, till exempel ytskikt, snickeri, VVS och el i befintliga utrymmen.
- Dela avdraget mellan sambor/delägarna om båda uppfyller villkoren – ange bådas uppgifter i beställning och faktura.
- Samordna yrkesgrupper så att arbetsmomenten följer en tydlig kedja. Det minskar extratid och missförstånd.
- Spara allt underlag: avtal, tidrapporter, egenkontroller, foton före/efter och ändrings-PM. Det underlättar vid en eventuell kontroll.
- Bestäm tydliga avgränsningar mellan ROT-berättigat arbete och sådant som inte omfattas, så att fakturan speglar verkligheten.
En välplanerad renovering med korrekt fakturering och tydliga roller gör att ROT-avdraget fungerar som tänkt. Börja med att definiera omfattning och tidsplan, välj en entreprenör med F-skatt och säkerställ att arbetskostnaden är noggrant specificerad. Då minskar du risken för överraskningar och får bästa möjliga stöd av ROT 2026.